Simulador de custos — serviços de reparos em UPAs e UBSs (São Paulo)

Estime o custo operacional mensal e forme o preço de licitação com BDI. Premissas com dados reais pesquisados em 24/07/2026: piso CCT Sintracon-SP/SindusCon 2026/2027, encargos SINAPI-SP, frota por assinatura PJ, combustível ANP e aluguéis reais por zona (fontes no rodapé). Passe o mouse no i de cada item para entender o que é e como entra no cálculo. Todos os valores são editáveis.

Contrato / Abrangência

Equipe técnica (CLT)

Salário encarregado (R$)
Salário administrativo (R$)

Encargos e benefícios

SINAPI-SP mensalista: 71,54% sem desoneração · 53,38% com desoneração.
Benefícios/pessoa/mês (R$)
EPI + uniforme + ferramentas manuais /pessoa/mês (R$)

Frota (alugada) e combustível

Combustível (R$/litro)
Consumo (km/l)
Estacionamento/Zona Azul por veículo/mês (R$)

Base e custos fixos

IPTU + seguro do imóvel (% do aluguel)
Outros fixos/mês (R$)
Equipamentos maiores — amortização/mês (R$)
Materiais/insumos por unidade/mês (R$)

Formação de preço (BDI)

Custo operacional mensal
—
—
Preço mensal com BDI
—
—
Preço anual (12 meses)
—
—
Equipe total
—
—

Composição do custo mensal

Detalhamento

ItemR$/mês% do custo

Benchmark — contratos reais de manutenção de unidades de saúde em SP

Contrato realValorEscopo / equipe
SMS — Contrato 07/CRS-SE/2023 (CRS Sudeste, com materiais) R$ 138.000/mês
(R$ 1,66 M/ano, valores 2023)		 Equipe residente única: 13 postos (1 encarregado, 1 téc. edificações, 3 oficiais, 2 eletricistas, 4 ajudantes, 2 motoristas) + eng. 30 h/mês + serralheiro 180 h/mês, 2 veículos, banco de 44 h extras/profissional. Materiais pagos pela tabela SIURB.
SES-SP — CGA 90002/2024 (Módulo Norte, 4 hospitais) ~R$ 1,62 M/mês referencial Hospitais grandes — usar só como teto de complexidade, não vale para UBS.

Rateio do contrato CRS-SE: ~R$ 556/unidade/mês sobre as 248 unidades listadas, ou ~R$ 2.816/unidade/mês sobre as ~49 de administração direta — a realidade fica entre os dois. Use como sanidade: se sua simulação der muito acima disso por unidade, ou você está superdimensionando a equipe, ou o escopo pretendido é maior que o do contrato de referência.

Fontes e status de cada premissa (pesquisa 24/07/2026)

  • VerificadoPisos salariais: CCT 2026/2027 Sintracon-SP × SindusCon-SP, data-base 01/05/2026, reajuste 5,15% — servente R$ 2.302,75; meio-oficial R$ 2.552,37; oficial qualificado R$ 2.801,98. Sintracon-SP · SindusCon-SP
  • VerificadoEncargos sociais: SINAPI-SP mensalista 71,54% sem desoneração / 53,38% com (vigência 01/2025; conferir apêndice SP da edição 2026 antes de fechar proposta). Apêndice 25 SINAPI-SP
  • VerificadoBenefícios CCT: tíquete-refeição R$ 33,44/dia; vale-supermercado R$ 509,98/mês; tarifa SPTrans R$ 5,30 (VT ao empregador R$ 5,82) desde 06/01/2026. Sintracon-SP · Prefeitura SP
  • EstimativaEncarregado (R$ 4.100–5.500), téc. ar-condicionado (R$ 3.200–3.500), almoxarife/administrativo (~R$ 2.100–2.150): mercado CAGED/portais salariais, sem piso de CCT. salario.com.br
  • VerificadoFrota por assinatura PJ (manutenção, seguro e IPVA inclusos): Fiorino 1.4 R$ 2.899/mês (48m, 1.000 km/mês); Strada 2026 R$ 1.999–2.636; Saveiro a partir de R$ 2.599. Furgão médio: só sob cotação. Fiorino assinatura · Strada · Saveiro
  • VerificadoCombustível (jun–jul/2026): gasolina SP capital R$ 6,47/L; etanol ~R$ 4,20–4,40; diesel S10 ~R$ 7,00. ANP (SP capital) · AutoData/Fipe
  • VerificadoConsumo urbano (Inmetro): Fiorino 11,7 km/l; Strada 13,1; Kangoo 11,0 (gasolina) — padrão do simulador usa 10 km/l (deságio de uso real). Fiorino · Strada
  • VerificadoAluguel de galpão 150–250 m² (anúncios ativos 24/07/2026): Leste R$ 22–33/m² (Itaquera 240 m²/8 vagas: R$ 5.500); Sudeste R$ 22–37 (V. Prudente 200 m²: R$ 4.500); Sul R$ 27–40 (V. Guarani 238 m²: R$ 6.500); Norte R$ 30–55 (V. Maria 220 m²: R$ 6.750); Centro/Oeste R$ 25–35 (Barra Funda 200 m²: R$ 6.500 + IPTU R$ 1.290). IPTU ≈ 10–20% do aluguel. ZL Imóvel · ZN Imóvel · ZS Imóvel · SuaQuadra
  • VerificadoZona Azul: R$ 6,95/CAD desde jan/2026 → ~R$ 306/mês/veículo com 2 CADs/dia útil. Ziffer
  • EstimativaEPI/uniforme/ferramentas (R$ 250/pessoa), equipamentos maiores (R$ 1.500/mês), outros fixos (R$ 3.000/mês), materiais (R$ 600/unidade/mês): ordens de grandeza de mercado — cotar antes da proposta. O valor real de materiais sai do histórico de OS e do regime do edital (incluso × reembolsado).
  • EstimativaBDI (AC 5% + Lucro 8% + Impostos 11,65%): faixas do Acórdão TCU 2622/2013 e Lucro Presumido com ISS 5% (SP) — validar com contador e com o BDI referencial do edital. PMSP/SIURB: BDI 22,88% em TP 002/23 (média confiança) e tabela de custos com BDI referencial (jan/2026).
  • VerificadoModelo real de licitação (SMS-SP): 1 contrato por CRS, equipe residente + volante, materiais pela tabela SIURB. Contrato 07/CRS-SE/2023: R$ 138.000/mês, 248 unidades listadas (maioria sob gestão de OSS). Contrato CRS-SE (DOC) · SES CGA 90002/2024
  • VerificadoUBS/UPA por CRS (contagem oficial SMS-SP/CEInfo, jun/2026, PDF de 17/07/2026): Leste 119+7 · Sul 133+9 · Norte 105+9 (inclui ex-Centro/Sé, Decreto 64.999/10.03.2026) · Sudeste 95+8 · Oeste 31+2 — total 483 UBS + 35 UPAs ("dados preliminares" segundo a SMS). Raio por zona = √(área/π) × 1,4 com áreas oficiais das subprefeituras (SMUL/Geoinfo 2025); na CRS Sul, Parelheiros (360 km², forma alongada ~30 km) distorce o raio — se a base ficar na porção urbana, considere custo extra de deslocamento para lá. CEInfo jun/2026 · Série 2020–2025 · Áreas SMUL